Сколько стоит квартира в Санкт-Петербурге: покупка и аренда.

Очевидно, что на стоимость квартиры влияет множество факторов, как то: район, близость метро, транспортная доступность, инфраструктура (магазины, сады, школы, поликлиники и т.п.), состояние самого объекта и его укомплектованность мебелью и оборудованием.

При выборе квартиры лишь небольшой процент покупателей обращает внимание на состояние ремонта. Это действительно индивидуальная позиция – каждый представляет себе ремонт по-своему. Хотя, отделка квартира, сделанная в классических спокойных тонах и с использованием современных материалов, явно добавит плюс при продаже такого объекта.

Безусловно, обращают внимание покупатели и на транспортную доступность. Санкт-Петербург огромный город и важно не проводить полдня в пути до работы.

Квартиры, расположенные в пешей доступности от станции метро (до 15 минут пешком), дороже на 3-5% аналогичных квартир, дальше расположенных.

На цену так же влияет год постройки дома. Например, разница в цене между домом 2000 г.п. и 2010 г.п. может быть до 10%. Кроме того, учитывается и материал, из которого построен дом.
Самыми престижными считаются Московский и Приморский районы. Конечно, ценится старый центр Петербурга (Василеостровский, Петроградский р-ны). Крестовский остров относится к элитным районам.

Средние цены продажи на квартиры (не элитные):
1 ккв – 3-4 млн.руб.
2 ккв – 4,5-6 млн.руб.
3 ккв – 8-10 млн.руб.

Санкт-Петербург настолько большой город, что делать выбор по жилью я рекомендую, прибегнув к услугам профессионального риэлтора. Профессионал поможет вам определиться с районом проживания, расскажет вам о плюсах и минусах конкретного места. Расскажет вам об особенностях тех или иных домов. Кроме того, предложит вам выбор из десятка-другого надежных проверенных квартир, максимально соответствующих вашим пожеланиям. Решит вопрос с ипотекой для вас (если это требуется). Поможет правильно использовать материнский капитал или субсидии. Проведет сделку до получения вами ключей от желанной квартиры.

Что касается аренды квартиры или комнаты в Санкт-Петербурге.

Ситуация при вашем переезде может складываться так, что вам необходимо будет где-то пожить до переезда в вашу собственную квартиру.

Если вы никогда не жили в коммуналке, то вероятно, вам будет сложно жить в комнате. Лучше подумать о съеме отдельного жилья.

Комната в коммунальной квартире стоит в среднем 10-13 тысяч рублей в месяц.
Отдельная 1 ккв (или студия)– 18-25 тысяч рублей в месяц (плюс оплата по счетчикам).
Отдельная 2 ккв – 22-27 тысяч рублей в месяц (плюс оплата по счетчикам).
Отдельная 3 ккв – 30-35 тысяч рублей в месяц (плюс оплата по счетчикам).

Как видите, цены на аренду жилья совсем не маленькие. И если вы хотите найти жилье вашему ребенку на время обучения, то разумнее купить комнату в коммунальной квартире. Так как в дальнейшем эту комнату можно будет продать и купить отдельную 1 ккв или студию. Или просто продать, если ребенок вернется жить и работать в родной город.
При покупке комнаты в коммунальной квартире я настоятельно рекомендую вам обратиться к профессиональному риэлтору, так как именно в комнатах очень много «подводных каменей». Вы же не хотите, чтобы ваш ребенок имел какие-то проблемы при проживании.

Цены, которые я привела в данной статье, актуальны на начало 2017 года.

Если вы готовы обратиться к услугам профессионального агента по недвижимости, вы можете обратиться ко мне. Я, Кожевникова Наталья, работаю руководителем отдела продаж жилой недвижимости в одном из ведущих агентств «АРИН». Кроме того, я работаю как ипотечный специалист с ведущими банками, и смогу одобрить для вас ипотеку (ваша прописка и проживание не имеет значение). Мой телефон +7 911 170 2808 (МТС). Меня можно найти во ВКонтакте и связаться со мной там.